Beschreibung der Beschaffung
Die ausgeschriebene Dienstleistung umfasst:
Infrastrukturelle Gebäudedienstleistungen mit Hausmeisterleistungen allgemein und Bedienen technischer Anlagen, technisches Gebäudemanagement zur Erhaltung der Funktions- und Betriebsfähigkeit sowie Sicherheit des Objektes einschließlich Betriebsführung, Gewährleistungs- und Mängelverfolgung, Reinigungsleistungen für Unterhaltsreinigung, Glasreinigung, Fassadenreinigung, Reinigung der Sonnenschutzanlage (nur Gewerbe), Reinigung von Außenanlagen, Grün- und Vegetationspflege, Winterdienste (Verkehrssicherungspflicht), Dokumentation, Berichtswesen und laufendes Controlling für den Auftraggeber
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Die "Pariser Höfe" befinden sich in 70173 Stuttgart und werden 2012 auf ehemaligem Bahngelände
(Stuttgart 21) errichtet. Sie befinden sich auf einem Areal zwischen Athener Straße, Osloer
Straße, Lissaboner Straße und Kopenhagener Straße. Die Lage ist zentral in der Stuttgarter Innenstadt,
in fußläufiger Entfernung vom Hauptbahnhof sowie diversen U-Bahnstationen.
Das 2012 errichtete Objekt Pariser Höfe in Stuttgart weist derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 40.800 m² NGF auf. Der Realteil Büro weist ca. 8.900 m² Gesamtfläche (NGF, inkl. Lager- und Technikflächen etc.), der Realteil Wohnen ca. 32.000 m² (NGF) auf. Die Wohnbebauung enthält 243 Einheiten. In der gemeinschaftlichen Tiefgarage befinden sich insgesamt 304 Stellplätze, welche ebenfalls real geteilt ist. Auf den Wohnbereich fallen 247 Stellplätze und auf den Büroteil 57 Stellplätze.
Das Wohnobjekt besteht aus 12 mehrgeschossigen Gebäudeteilen (1.-4.UG, EG 1.-6.OG) in
Massivbauweise. Alle Wohngebäude sind mit jeweils einem Personenaufzug ausgestattet. Die
Wohnbebauung enthält 242 Wohnungen und 1 Gewerbefläche auf ca. 32.000m² (NGF) mit Wohnungsgrößen zwischen 45 - 154m² für 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen sind größtenteils mit Terrassen / Loggien ausgestattet. In den vier Untergeschossen befinden sich die Kellerabteile der Mieter, die Tiefgarage sowie Müll-, Abstell- und Trockenräume, Lagerflächen, Technikräume.
Im Erdgeschoss des Wohnriegels, an der Nordwestecke des Grundstücks befindet sich eine Mietfläche für einen Bar-/ Cafébetrieb (ca. 180m²), aktueller Mieter ist "Hans im Glück".
Der 7-geschossige Büroriegel (1.-2.UG, EG, 1.-6.OG) hat insgesamt eine Fläche von ca.
8.900m² (NGF) und hat eine Traufhöhe von ca. 22 m. Die kleineren und mittleren Büroeinheiten
werden insgesamt auf ca. 380 Mitarbeiter ausgelegt. Allgemeinflächen in den Obergeschossen
des Büroriegels reduzieren sich auf Eingangshallen, zwei Treppenhauskerne und vier Aufzüge.
Im 1. Untergeschoss befinden sich zentrale betriebstechnische Räume, wie Elektro- und Hausanschlussräume, für Raumlufttechnik, für die Trafostation sowie weitere Lager.
Im 2. Untergeschoss befinden sich die Kältezentrale und ein ELT-Raum sowie weitere Lagerflächen.
Der Realteil "Büro" erhält einen elektrischen außenliegenden Sonnenschutz sowie eine Lüftung
mit integrierter Kühlung.
Die Außenanlagen bestehen zum größten Teil aus zwei Innenhöfen, dem "Wohnhof" (Realteil
"Wohnen") und einem weiteren Innenhof, der sich zwischen Wohn- und Bürobebauung in "Grünen Hof" (Realteil "Wohnen") und "Bürohof" (Realteil "Büro") aufteilt. Die Innenhöfe sind ausschließlich
den Wohnungsmietern vorbehalten und enthalten Sandspielplätze und Kinderspielgeräte.
Wohn- und Innenhof sind jeweils mit zwei Wasserspielbecken unterschiedlicher Form und
Größe ausgestattet.
Die Höfe enthalten Rasenflächen mit Bäumen, Sträuchern, Hecken und zumeist bodendeckenden
Pflanzbeeten. Befestigten Flächen und Gehwege sind v.a. in Naturstein ausgeführt.